大理市区商品房新房平均价格近年上涨路线：
1999年至2000年，每平方米为1200元左右；
2002年：1300～1400元；
2004年：1500～1600元；
2005年：1700～1800元。
从去年开始，大理房价的涨幅便超出了很多人的预期。“去年开始，下关城区很多楼盘原来2000多元一平方米，去年底涨到了2300~2500元左右，今年很多新开盘的期房动不动起价2800元一平方米”。
在大理当公务员的张利(张利博客,张利新闻,张利说吧)（化名）最近心理有点不平衡，不平衡的原因和房子有关。
准备年底结婚的张利想换个大点儿的房子，毕竟结婚了，再住现在40多平米的房子，怎么说也对不起新娘子。张利看中了位于下关城区正阳时代广场（查看地图）一套95平米三室一厅的房子，可一问价格，却让他傻眼了：27万元。“去年初我也问了一套相同地理位置面积也差不多的，也就19万左右，怎么才一年，就涨成这样！凭我的工资，怎么买得起哟。”
就在张利为房价高涨万分苦恼的时候，张利一个深圳的亲戚也花70万元在大理感通别墅区买了一幢联排别墅，“70万在深圳还买不到一套稍好一些的高层住宅，这个价格，不贵。”而亲戚买这幢别墅也只是为了假期来大理度度假。
这仅仅只是大理房价变化的一个缩影。今年一季度直至5月份，大理因房价涨幅超过省会
昆明而成为各方关注焦点。
大理房价涨幅连超
昆明 国家发改委、国家统计局联合发布的调查结果显示：今年一季度，大理新建商品住房销售价格的涨幅比昆明高出一倍多，达到3.1％，二手房销售价格涨幅方面，大理则高出昆明3倍左右，达到10.7%；今年5月，昆明新建商品住房销售价格同比上涨了2.4%，而大理同比涨幅达8.6%，二手房方面，
昆明同比上涨了4.2％，大理同比上涨5.8％。
记者近日在大理采访时了解到，大理的房地产业始于20世纪80年代初，目前已基本形成以大理市为中心、辐射全州县城及小集镇网络化开发的格局。在2005年以前，大理的房价一直呈“理性增长”的态势，未出现房价涨幅过大的现象。1999年至2000年，大理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300元至1400元之间，2004年为1500~1600元，2005年上升到了1700~1800元。
然而，从去年开始，大理房价的涨幅便超出了很多大理人的心理预期。“去年开始，下关的房价就在一路高涨。城区很多楼盘原来2000多元一平方米，去年底涨到了2300~2500元左右，今年很多新开盘的期房动不动起价2800元一平方米，这样的价格离昆明二环路边上的房价（4000元/平方米）都不是太远了。”大理市民杨女士叫苦不迭。在她看来，目前就大理普通市民的消费水平而言，还没有承受如此高房价的能力。相关资料显示，去年大理全州农村居民年人均纯收入达2431元、城镇居民人均可支配收入达10050元。“大理作为一个三线城市，和
昆明这样的二线城市的消费水平和消费层次相比，还有一段差距，但房价涨幅如此迅猛，对本地市民而言，不能不说是一个压力。”
新房价格大幅上涨的最直接后果是，大理的二手房也在呈现出“超乎想象”的涨幅。据记者了解，大理下关城区的二手房今年以来较2005年涨了20%~40%左右，新城区的二手房涨幅也在10％以上。“导致大理二手房价格快速增长的原因，除二手房本身地理位置的优越性这一因素外，商品房市场价位过高，很多买家转向二手房市场，这也是抬高大理二手房价格的一个重要原因。”业内人士深有同感。
商业地产发展也较迅猛
国家发改委和国家统计局公布的数据显示的主要是大理住房价格的涨幅，而记者在采访了大理房产业不少业内人士后了解到，自去年以来，大理的商业地产发展也较为迅猛，商铺价格的涨幅并不落后于住房价格的攀升速度。
“自去年沃尔玛落子大理后，与沃尔玛超市紧临的商业步行街铺面便卖出两万多元一平方米的天价。而即使不属于市中心，下关一般地段的商铺售价也已高达1.2万元一平方米左右。”一开发商告诉记者。
沃尔玛进驻大理被房地产开发商视作当地商业消费形态转型的信号。此前，大理下关的商业形态主要是“沿街为市”，零散杂乱，主要经营的商品仍仅限于满足本地消费者。“下关需要打造城市消费主场。”大理凤凰海景开发有限公司就奔着这个目标而来。据了解，该公司斥资两亿，在下关兴建25层高端商业地产，7层以上为5星级酒店，1至6层正与一家国际著名百货连锁品牌商谈，目标定位于城市中高端消费人群和旅游者。
“两年内会有（一时卖不出去的）压力，但大理的地理特点决定了它对周边地区有辐射力，大理的商贸流通业应该还有更大的作为。”凤凰海景对此充满信心。
大理古城由于其可开发土地的有限性，其商业铺面更是达到了寸土寸金的天价。大理人杨先生早年在
大理古城洋人街旁建了个具有白族民居风格的酒店，两年前，有人出价5000万想买下酒店，今年有买家更是出到了1.2亿的价格。面对天价，杨先生不为所动：“这里的土地是不可再生资源，酒店的价值绝不可能止步于这一价格。”
省外置业者占一半
大理的房价凭什么涨得那么快？面对大理房价的异军突起，很多人发出了这样的疑问。
“大理的房地产市场目前正从政府提供公共住宅向市场提供商品住房方面转型，这为大理房地产业发展带来了良好的发展机遇。”大理州规划建设局局长王瑞瑜此前接受记者采访时表示，城市居民住房消费观念的转变，为大理房地产业发展带来了一场根本性的转变，居民已经适应从过去依赖政府供给住房转向到市场找房，成为房地产消费主力。
而采访中记者发现，大理居民开始钟情于商品房似乎并非大理房价大涨的主要原因。外地人对大理情有独钟，反倒是一个不可忽视的房价推动力。
两年前，20位世界500强企业的驻华首席代表每人在大理购置了一套别墅的轰动报道，起到了“让全世界的人往大理跑”的效应。开发“感通别墅”的大理独秀地产公司的一位负责人告诉记者，销售数据显示，购买感通别墅的省外置业者占到客户比例的一半以上，众多客户来自珠三角、港澳台、欧美等70多个国家和地区。
一位来自深圳的李先生表示，大理的自然居住资源是世界上独一无二的，相对于深圳、北京、上海等国内一线城市，大理的置业成本显得物超所值，“一套可以观
苍山洱海的别墅的总价甚至还远远低于我在深圳的一套普通高层住宅，置业大理可以在周末过来度假，还可作为一种不动产投资，升值前景看好。”
除了这些，还有不少演艺明星如杨丽萍(杨丽萍博客,杨丽萍新闻,杨丽萍说吧)、李亚鹏等都在
洱海边购置了自己的别墅。
“11＋1”催生旅游地产
有数据显示，广西旅游城市北海今年三月份房价上涨幅度超过了10％，五月份更超过北京、深圳等地，上涨幅度达到15.1％，跃居全国涨幅第一。由此可见，购房置业，要么看城市的发展前景，要么着重稀缺的山水资源。从某个层面看，后者似乎更彰显了置业者的实力与品位。随着经济的迅速发展，人们有能力也更渴望在繁忙的工作之余，度假休闲，“11＋1”的生活方式日渐风行，即一年当中，11个月在本地工作生活，另一个月在外地度假休闲的生活模式。这种生活模式也导致了一种新型房产消费模式的盛行，即异地投资置业。
业内人士认为，异地投资置业作为一个正在蓬勃发展中的消费形式，不仅代表着一种新的生活和消费理念，也是一种生活态度体现，一门生活的哲学。而在大理，很多人找到了自己“11＋1”生活方式与投资置业的结合点。
“很多客户就是偶然到
大理旅游，看到我们的楼盘就买了。”据大理多家房地产公司营销负责人介绍，从2006年开始，深圳等珠三角地区的业主比例便明显增多，而别墅又是这些人的首选，“因为在大理买一幢别墅的钱，也就相当于他们在深圳等地买一个普通的三居室。”
对于形成这一局面的原因，一位旅游地产专家指出：这种现象带有明显的“旅游地产”特征，决定这种置业行为有两点因素：首先，大理得天独厚的自然居住资源形成了强大感召力，在家中观
苍山、
洱海，这对每一个渴望舒适居住的人，几乎是难以抗拒的诱惑，尤其对于财力强大的深圳等经济发达地区高端群体；另一方面，相对于发达地区高企的房价，大理的物业价格呈现明显的“洼地效应”，对于触觉敏锐、实力雄厚的发达地区投资人群，这种“洼地效应”无疑带来了空间巨大的投资回报空间。
房价将成
云南第二高？
大理房价高涨是否存在泡沫？
云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研的观点是：“大理本身就有让人产生购房欲望的资源和素质，大理房价增长较快，并不是泡沫抬出来的。”
周大研认为，与昆明相比，大理作为三线城市，其房地产市场起步较晚，起价低，基数相对较低，因此不能因为大理在近段时间以来的房价涨幅超过
昆明就认为存在泡沫。从客观的角度来分析，周大研认为大理具有
云南很多州市无可比拟的自然条件，“
苍山、
洱海，四季如春的气候，
风花雪月，这都是大理房地产发展的资本。加之它作为滇西咽喉，是通往
丽江、
保山等省内城市和省外很多城市的要塞。这些条件都注定了大理的房地产有着广阔的市场，它的消费群体不仅仅局限于当地、本省，而是来自世界各地。”
据周大研介绍，目前云南省除昆明外，房价最高的是玉溪和曲靖，现在大理的房价也起来了。尽管目前大理的房价与玉溪和曲靖相比，还有一点差距，但他预测大理拥有不可复制的地理位置和自然资源，随着大理公路、铁路、航空“三位一体”的立体交通网络的逐步完善和提升，加之大理市城市基础设施、市容市貌、公共绿化率和人居环境的不断改善，城市规模的不断扩大，其未来房价涨幅不可能一下子控制住，还有上升的空间，最终其房价将超过玉溪、曲靖等
昆明周边城市，成为
云南除
昆明之外房价最高的三线城市。
对于未来大理的房地产市场，很多房地产开发商都和周大研持相同的观点。记者了解到，大理目前的90家地产商中，很大一部分是来自
昆明和外省的企业，其中包括银海、银冠、城建股份等诸多知名地产企业。有金可掘，正是让地产资本逐鹿苍洱之畔的真正原因。
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